Te koop: Stationsstraat 28, 5281 GD Boxtel

Stationsstraat 28 – Boxtel

Uniek gerestaureerd rijksmonument met moderne luxe.

Dit prachtige rijksmonument, stilistisch behorend tot de Art Nouveau met detaillering in Chalet-stijl, uit 1900 is tussen 2021 en 2024 volledig gerenoveerd. Historische elementen zijn liefdevol gerestaureerd en gecombineerd met moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 245 m² biedt dit huis een perfecte balans tussen klassieke charme en hedendaags wooncomfort.

Hoogtepunten van de woning:
• Compleet gerenoveerd en geïsoleerd (inclusief muren, dak en vloeren) tussen 2021 en 2024, zowel binnen als buiten;
• Volledig nieuwe tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, elk voorzien van airconditioning, op maat gemaakte kasten en een gedeelde luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, eigen wc en elektrische vloerverwarming (2021);
• Monumentale houten spanten in het zicht, plafonds tot aan de nok en prachtig afgewerkte paneeldeuren met gesneden lijsten;
• Hoofdslaapkamer (24 m²) met kamerbrede inbouwkast, led verlichting, airconditioning en een aangrenzende badkamer (15 m²) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming (2021);
• Luxe woonkeuken (45 m²) met Siematic keukenopstelling en topkwaliteit Miele-apparatuur, inclusief wijnklimaatkast, Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker-kraan (kokend en bruiswater) (2023);
• Complete benedenverdieping voorzien van prachtige keramische tegels (80x80) met uitzondering van de hal (hardsteen), en alle verdiepingen (behalve de badkamers) afgewerkt met stijlvolle visgraat PVC-vloeren;
• De benedenverdieping is volledig voorzien van vloerverwarming (behalve de hal), strak stucwerk, originele houtwerken en voorzetkozijnen met HR++ beglazing, inclusief een nieuwe aanbouw met aluminium kozijnen voorzien van triple beglazing (2023);
• Het hele huis (met uitzondering van de tweede verdieping) is voorzien van een domotica systeem (Gira e-net);
• Garage van 68 m² met airconditioning, bereikbaar via het parkeerterrein aan de achterzijde;
• Onder architectuur aangelegde diepe tuin (2024) met diverse terrassen, keramische tegels en oud gebakken Waaltjes;
• Alle ruimtes in huis zijn voorzien van airconditioning en netwerkaansluitingen;
• Voorzien van een goedgekeurd alarm- en camerasysteem verbonden met de meldkamer;
• Het aangrenzende bedrijfspand is optioneel te koop/te huur (vraag naar de mogelijkheden).

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een monumentale hal met hardstenen vloer, prachtige glas-in-looddetails en stuc-ornamenten. Via een deur van staal en glas betreedt u het tweede gedeelte van de hal. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, die door monumentale en-suite delen is verdeeld in drie delen, met hoge plafonds (3,5 m) voorzien van inbouwspots. Via de achterkamer bereikt u de authentieke kelder (stahoogte 1,8 m) met originele troggewelf en rode plavuizen. De ramen van de woonkamer zijn voorzien van voorzetkozijnen met HR++ beglazing. De nieuwe aanbouw herbergt een luxe Siematic woonkeuken met een indrukwekkend kookeiland en een schuifpui die toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin en overkapping. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van airconditioning. Via een indrukwekkende taatsdeur bereikt u de bijkeuken, die is uitgerust met een inbouwkast (voor was- en droogmachine) en toegang biedt tot de toiletgroep.

Eerste verdieping:
De royale master-bedroom (24 m²) is voorzien van een inbouwkast met led verlichting en airconditioning. De prachtige raampartijen met kathedraalglas zorgen voor veel lichtinval. De moderne en-suite badkamer (15 m² bj 2021) beschikt over een vrijstaand bad, dubbele wastafel, grote inloopdouche en toilet. Via de badkamer heeft u toegang tot het dakterras (10 m²). De tussenverdieping herbergt een vierde slaapkamer (18 m²) met eigen toilet, wastafel en airconditioning.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers (20m2) met houten spanten in het zicht, airconditioning en ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een speelse ‘slaapverdieping’ waar het 2-persoonsbed zich bevindt, bereikbaar via een vaste trap. De moderne badkamer (2021) is voorzien van elektrische vloerverwarming en luxe afwerking, waaronder een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via de slaapkamer aan de voorzijde zijn de zolderverdieping en de technische ruimte bereikbaar.

Buiten:
De onder architectuur aangelegde tuin is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van keramische tegels, oud gebakken Waaltjes, verschillende terrassen en sfeervolle verlichting. De externe houten berging (20 m²) en ruime garage (68 m²) met airconditioning maken dit huis helemaal af. De garage staat niet op de plattegrond aangegeven.

Ligging:
Het rijksmonument ligt midden in de Stationsstraat, nabij het station (op 200meter) en in het centrum van Boxtel. De achterkant is vrij te bereiken en ligt aan een openbare (gratis te gebruiken) parkeerterrein. De garage en achterom bevinden zich aan de achterkant van het pand. Aan de voorkant is er tevens een brede toegangspoort.

Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Let op:
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Het is mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen tot de vraagprijs.